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    海南自貿港購房、落戶、購車政策指南
    日期:2020年07月06日 來源:吉報盛景房地產
    01海南房地產新政

    想在海南買房需要什么條件?外省人員只能買一套房嗎?這里的熱點問答給你最全的買房指南——

    Q: 大學生集體戶口視為本省戶籍嗎?單位集體戶口呢?
    大學生集體戶口不視為本省戶籍,單位集體戶口視為本省戶籍。海南各高校在校大學生集體戶口不視為本省戶籍,購房執行非本省戶籍居民家庭政策;已畢業且在海南省企事業單位、社會組織工作的大學生,戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍,購房執行本省戶籍居民家庭政策。
    Q:年滿十八歲子女是否可以單獨購房?
    年滿十八周歲的成年子女,無論戶口是否與父母在同一個居民戶口登記簿,均可單獨購房。
    Q:非本省戶籍居民家庭在我省范圍內只能購買1套住房,住房具體包括哪些?與之前的限購政策有何區別?
    住房包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產權式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房。我省原來的限購政策是非本省戶籍居民在我省范圍內只能購買1套住房,即1人限購1套住房,現在統一調整為1個家庭限購1套住房。
    Q:1個家庭限購1套住房,請問房子是夫妻另一半婚前買的,其中丈夫(妻子)婚前無房,那么夫妻結婚后還能再買一套房嗎?
    不能,以購房為目的頻繁離婚、結婚的,各市縣要對其購房資格進行嚴格審查。涉及假結婚、假離婚騙購住房的,嚴格執行《印發關于對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯合懲戒的合作備忘錄的通知》(發改財金〔2018〕342號)相關要求,將婚姻登記嚴重失信當事人名單報送全國婚姻登記信用信息平臺,實施聯合懲戒。
    Q:五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售,本市(縣)居民家庭是指哪些?

    “五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售”。其中本市(縣)居民家庭在《關于進一步完善我省住房保障和供應體系的意見》中已明確,即本市(縣)戶籍居民家庭、在本市(縣)累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非本市(縣)戶籍居民家庭、經省人才管理部門認定的引進人才。

    Q:購買的住房是不是5年內都禁止轉讓?以前購買的住房受不受影響?

    新購買的住房,包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭,以及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

    Q:什么時候購房取得不動產權證滿5年才能轉讓?

    關于限制轉讓的有關要求,2018年3月30日之后,在全省范圍內,居民家庭以及企事業單位、社會組織新購買的住房(含二手房),須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。
    Q:實行限購政策的區域指哪些區域?
    是指已出臺限購政策的???、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣劃定的限購區域。
    Q:新的限購政策和信貸政策具體執行時間如何界定?
    2018年3月30日后,非本省戶籍居民家庭在限購區域購房,由原來的需繳納1年或2年個人所得稅或社會保險,統一提高至累計60個月及以上。同時,2018年3月30日后,非本省戶籍居民家庭在我省購買住房,申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。
    Q:商品住宅、二手住房都包含哪些?
    商品住宅含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。二手住房指已通過初始登記或首次登記取得房屋所有權證或不動產證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。
    Q:居民家庭如何認定?
    居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。家庭成員中既有本省戶籍也有非本省戶籍的,以購房人戶籍為準。
    Q:現役軍人是否屬于限購范圍?
    現役軍人(不含義務兵)在??谫彿康?,提供駐地部隊的單位證明,可按本省戶籍居民資格購房。

    02 海南百萬人才計劃

    來瓊創業有何扶持?住房補貼如何申領?人才關注熱點回復,看這里——

    Q:省委、省政府提出百萬人才進海南,請問這些人才來了到哪里?干什么?
    功以才成,業由才廣,開放的海南誠摯邀請各方英才加入全島自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設。涵蓋各個重點領域、重點產業,包括高層次人才和一般人才,覆蓋黨政人才、事業單位人才、企業人才和社會人才等各類人才。
    這些人才,通過政府手段調配的只是其中很少的一部分,大量的還是依靠市場手段去配置,充分發揮用人單位吸引、留住和用好人才的主體作用。最高獎200萬元。
    Q:我看好海南,請問來瓊創業是否有政策扶持?
    《行動計劃》一方面為各類人才來瓊創業提供支持,比如創業人才可向有關金融機構申請最高200萬元、最長5年期限的信用貸款或保證擔保貸款;可在入駐園區申請100平方米以內、3年內零租金的辦公用房。
    另一方面,我省又為科技人員離崗創業進行松綁,允許其在事業單位保留身份、人事關系、社會保險3年,通過營造寬松的創業環境,讓有志于創業的事業單位科研人員安心創業。
    Q:我是企業負責人,如果企業集體引進人才是否有政策優惠?
    海南對引才績效突出的給予獎勵,比如成功引進大師級人才或團隊的,按50萬元/人、200萬元/團隊標準進行獎勵;對成功引進杰出人才或團隊的,按10萬元/人、50萬元/團隊標準進行獎勵。企業招才引智投入實行稅前扣除,國有企業引才投入成本視為當年利潤考核。
    Q:有沒有“候鳥型”人才的政策?
    《行動計劃》明確,海南將實施“銀發精英”匯聚計劃?!缎袆佑媱潯分赋?,將聚焦教育、醫療事業發展需要,支持用人單位采用退休返聘等方式,吸引使用70歲以下大師級人才、65歲以下杰出人才和領軍人才,分別按人才層次和相應標準提供免租金、可拎包入住的人才公寓,全職工作滿一定年限分期贈予產權。
    Q:人才特別是高層次人才來瓊,考慮的首要問題多數就是子女怎么上學,能不能接受好的教育?

    據官媒最新報道,截至目前,海南已累計簽約各類教育合作項目91個,開工教育項目412個,總投資近200億元,不要再說海南是教育的短板區域了。

    Q:配偶就業也是高層次人才十分關心的一個問題,請問引進的高層次人才配偶能否得到適當安排?

    配偶就業問題是留住人才、讓人才安心工作的重要方面?!缎袆佑媱潯吩趫猿质袌龌瓌t的前提下,從關心關愛人才的角度,相應提出了解決引進的高層次人才配偶就業的相關舉措。
    比如全職引進的各類高層次人才,配偶為公務員或事業單位人員的,可對口安排相應工作;配偶為企業人員的,可安排到企業工作;配偶未就業且符合崗位條件的,可經考核安排到事業單位就業;其他未就業的,按當地社會平均工資一定比例發放生活補助,3年內為其繳納基本養老和醫療保險。這些保障力度還是很大的。
    Q:高層次人才很注重醫療保障問題,請問在這方面有無解除后顧之憂的舉措?
    良好的醫療環境和醫療保障有助于人才放心來瓊、安心干事。為做好高層次人才醫療保障問題,海南正在做和將做以下幾方面工作:
    積極引進優質醫療資源。目前,已吸引解放軍總醫院、上海六院、九院和復旦大學附屬兒科醫院等知名醫院在我省設立分院,省內大部分二級以上醫院也與國內各省市先進醫院建立了幫扶合作關系,全省醫療水平穩步提升。同時,為方便異地醫療結算,我省已初步形成跨省就醫住院醫療費用結算全國聯網體系,目前正深度推進這一項目。
    按照《行動計劃》要求,我省將把全職引進的大師級人才、杰出人才納入省保健委醫療保健服務對象范圍,按照大師級人才每人每年2萬元、杰出人才每人每年1萬元標準,提供相應醫療保健待遇,其配偶及直系親屬還可享受在全省三級醫院就醫“綠色通道”服務;領軍人才享受就醫“綠色通道”服務的同時,還享受年度健康體檢等服務;拔尖以上人才將享受政府統一購買的商業健康團體保險。
    此外,柔性引進大師級人才、杰出人才和領軍人才也可以享受就醫“綠色通道”服務。
    Q:高校畢業生及人才引進落戶,需要哪些材料?
    高校畢業生在??谑芯蜆I落戶:自2003年起非應屆高校畢業生,提交勞動(聘用)合同、《普通高等學校畢業證書》、居民戶口簿、居民身份證;2014年以后(含2014年)畢業且自主創業的高校畢業生,提交《普通高等學校畢業證書》、《營業執照》和居民戶口簿、居民身份證。
    年齡在55周歲以下,按本省有關規定認定的高層次人才,提交:居民戶口簿、居民身份證,高層次人才認定材料。年齡在55周歲以下,具有碩士以上學位的人才,提交:居民戶口簿、居民身份證、學位證書。
    年齡在55周歲以下,具有高級專業技術資格、高級技師職業資格的人才,提交:居民戶口簿、居民身份證、技術職稱證書或職業資格證書。
    年齡在55周歲以下,上年度工資性收入達到30萬元以上,且年繳納個人所得稅達到5萬元以上的來本省就業人才,提交:居民戶口簿、居民身份證、上年度在本省工資性收入證明及繳納個人所得稅憑證。
    年齡在55周歲以下,擁有能夠促進企業自主創新、技術升級的重大科研成果,在本省所聘企業以技術入股,入股估值不低于150萬元、占股不低于注冊資本10%的創新人才,提交:居民戶口簿、居民身份證、省級行業主管部門的確認意見書。 
    年齡在55周歲以下,在本省領辦、創辦企業,其產品符合本省12個重點產業支持方向,并為所在企業的主要創辦人,且個人實際出資不少于150萬元(不含技術入股)的創業人才,提交:居民戶口簿、居民身份證、省級行業主管部門的確認意見書。
    年齡在55周歲以下,教育部“985工程”“211工程”高校本科應屆畢業生,提交材料:居民戶口簿、居民身份證、學歷證書。
    近3年內獲得各類省級以上政府或行業主管部門頒發的創新創業獎項的人才,獲得國家級職業技能競賽個人項目獎項(不含榮譽獎)及省級職業技能競賽個人一等獎以上,年齡在40周歲以下,且在本省領辦、創辦企業或與本省各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動合同,可選擇在工作地或實際居住地申請落戶。提交材料:居民戶口簿、居民身份證、創新創業、職業技能競賽獲獎證書及法人登記證書或勞動合同文本。
    具有全日制普通大專及以上學歷,或中級專業技術及以上技術職稱、技師及以上職業資格,年齡在40周歲以下,且在本省領辦、創辦企業或與本省各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動合同,可選擇在工作地或實際居住地申請落戶。提交材料:居民戶口簿、居民身份證、學歷證書或職稱證書(職業資格證書)及法人登記證書或勞動合同文本。申請在實際居住地落戶的,需提交本人或配偶的合法房產證明(租賃合同)。
    在引進市縣領辦、創辦科技型企業,對當地產業發展起到一定引領作用的創新創業人才,提交材料:居民戶口簿、居民身份證、市政府的確認意見書。

    在引進市縣同一用人單位工作滿1年,且繼續與該用人單位簽訂3年以上期限的勞動合同,符合引進市縣經濟社會發展需要的緊缺急需、特殊才能的人才,提交材料:居民戶口簿、居民身份證、市縣政府的確認意見書。

    03 海南小客車保有量調控管理

    2018年5月16日0時起海南省實行小客車總量調控管理。以后想在海南買車,需要哪些材料?

    Q:為什么要實行小客車保有量調控管理?
    科學合理控制機動車保有量,加快新能源汽車和節能環保汽車推廣應用,逐步停止銷售燃油汽車的要求,順應廣大群眾安全、順暢出行的客觀需要,本省自2018年5月16日0時起在全省實行小客車總量調控管理。
    Q:通告發布后,全省實行小客車總量調控管理后,目前我們交警進行哪些解讀宣傳,有什么渠道可以咨詢?
    公告發布之后,海南省公安廳交警總隊通過省內各新聞媒體及交警微信公眾號、各個交警的窗口單位張貼公告等多種形式對實施小客車調控工作的過渡期間相關重點業務辦理事項等進行了宣傳、告知和解讀。
    收集整理了廣大市民和網友對不明確、需要詳細了解的內容,通過新聞媒體、交警咨詢電話等多種渠道持續發布提示,還通過海南省12345政府服務熱線和交警68835091/68835092/68835099三條熱線進行咨詢。
    Q:小客車如何定義?
    小客車包括小型載客汽車和微型載客汽車。小型載客汽車是指乘坐人數(包括駕駛員)不超過9人或車長6m以下的汽車,微型載客汽車指車長3.5米以下且發動機氣缸總排量小于1000ml的汽車。已經取得行駛證的車輛可以直接查看行駛證上注明的車輛類型,一般家用車都屬于小客車。
    Q:汽車限購,每人只能買一輛車嗎? 還是說新能源的車可以買多輛,純油動力的只能買一輛?
    兩者調控的方式不同,新能源車實施排號方式,如果本月排號100輛,如果排在前100名的,可以獲得號牌。外地人憑借居住證即可排號上牌。平時管理過程中將對新能源車提供差別化對待,以此引導、鼓勵群眾選擇新能源車出行。
    Q:我是海南人,目前家都在???,戶口是??诘?,但是我在外省工作,就買了外省的車,辦的是外省車牌,這樣還能轉回來嗎?
    需要參加競價或搖號方式獲得指標證明文件才能落戶。至于指標證明文件怎么取得,就是符合資格的購買人通過排號的方式排到了給新能源車上牌的資格,會取得一個指標證明文件,憑該指標證明文件可以辦理注冊、轉移及遷入變更登記業務;其他小客車通過搖號或者競價的方式,搖到號或者競價成功后,會取得一個指標證明文件,憑該指標證明文件可以辦理注冊、轉移及遷入變更登記業務。
    Q:交錢訂車的人和買車人不一樣,并且又不是直系親屬關系,像這種情況怎么做公證?
    公證處明確規定,如果交錢訂車和買車人不同,并且非直系親屬,不可以辦理公證。
    Q:我需要換車,現在名下的車輛想著轉讓出售,購買我二手車的人是否需要取得指標方能完成過戶?是否必須保留原有車輛牌號?如果我不保留原車牌號,是否就沒有辦法取得更新指標?

    需要取得指標。保留號牌為登記業務中的編號環節,與取得更新指標無關。同時,機動車所有人購置機動車,使用滿一年,報廢或銷售后可保留車牌號一年。新規實施后,具體保留車牌的規則將進一步明確。以上內容來源:中國中鐵·諾德麗湖半島整理)








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